03:07 ICT Thứ bảy, 24/08/2019
Công minh, chính trực, khách quan, thận trọng, khiêm tốn !

Tin mới

Trang chủ » Tin Tức » Tin VKS TP Đà Nẵng » Dân sự

Hải Châu: Tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng xây dựng

Thứ sáu - 30/03/2018 16:01
Sáng ngày 30/3/2018, Viện kiểm sát nhân dân quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng phối hợp Tòa án nhân dân quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng mở phiên tòa rút kinh nghiệm vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng xây dựng”.

Toàn cảnh phiên tòa rút kinh nghiệm

Phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng xây dựng” giữa: Nguyên đơn: Công ty cổ phần Tư vấn và Xây dựng BETACO. Địa chỉ: 45 Trung Nghĩa 4, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Bị đơn: Ông Phan Nhật Đông. Địa chỉ: 78 Phan Châu Trinh, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Nội dung vụ án như sau:

* Nguyên đơn trình bày: Vào ngày 01/06/2015 ông Phan Nhật Đông có ký Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở với Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng BETACO để thi công xây dựng nhà ở 07 tầng tại địa chỉ 32 Lê Đình Dương, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Tiến độ thi công là 04 tháng kể từ ngày 01/6/2015. Trị giá hợp đồng là 627.800.000 đồng. Thực hiện hợp đồng, Công ty BETACO đã tiến hành thi công xây dựng nhà ở tại 32 Lê Đình Dương, thành phố Đà Nẵng nhưng chỉ xây dựng từ tầng 2 trở lên. Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Đông chỉ đạo Công ty cơi nới thêm diện tích xây dựng so với thiết kế ban đầu nên thời gian thi công bị kéo dài và giá trị thi công thực tế tăng lên so với giá trị hợp đồng đã ký. Khi công trình thực hiện xong, công ty yêu cầu nghiệm thu và thanh toán thì ông Đông không thực hiện. Mọi vấn đề trao đổi giữa công ty và ông Đông về xây dựng nhà ở đều gửi bằng email. 

Thời hạn thi công bị kéo dài là do ông Đông không đưa tiền để Công ty trả lương cho nhân công để thi công phần điện, nước. Sau khi Công ty gửi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng ngày 30/12/2015 cho ông Đông, ông Đông có đưa 30.000.000 đồng cho công ty thì công ty trả lương cho công nhân để họ tiếp tục thi công. Tổng giá trị thi công thực tế là 773.400.000 đồng nhưng ông Đông mới chỉ thanh toán 469.460.000 đồng, còn lại 303.940.000 đồng chưa thanh toán. Ông Đông trình bày là đã thanh toán cho công ty số tiền 472.460.000 đồng, chênh lệch 3.000.000 đồng so với số tiền công ty đã trình bày thì số tiền 3.000.000 đồng này là chi phí phát sinh ngoài hợp đồng để dựng hàng rào tạm bằng tôn phục vụ cho việc xây dựng công trình. Giá trị hàng rào tạm là 6.000.000 đồng, mỗi bên chịu 50%. Nếu tính 3.000.000 đồng ông Đông đưa để dựng hàng rào tạm thì số tiền thi công thực tế tăng lên là 776.400.000 đồng và số tiền đã thanh toán là 472.460.000 đồng.

Nay Công ty BETACO yêu cầu ông Phan Nhật Đông thanh toán số tiền 279.644.000 đồng và tiền lãi theo lãi suất do ngân hàng nhà nước quy định từ tháng 11 năm 2015 đến nay.

* Bị đơn trình bày: Thống nhất với phần trình bày của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn về việc giữa ông Phan Nhật Đông và Công ty BETACO có ký hợp đồng thi công nhà ở, thời gian thi công là 04 tháng từ 01/6/2015 đến ngày 01/10/2015, giá trị hợp đồng là 627.800.000 đồng. Do Công ty BETACO thiếu thiện chí trong quá trình thực hiện hợp đồng nên công trình không hoàn thành theo hợp đồng và để đảm bảo ngày công trình được đưa vào sử dụng nên vào ngày 26.10.2015 ông đã ký hợp đồng nhân công với ông Đoàn Thanh Dũng với nội dung phía bên ông Đoàn Thanh Dũng đảm nhận xây dựng phần thô các hạng mục công trình hiện đang chưa hoàn thành bao gồm: Tầng trệt, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng tum tổng cộng 389 m2 với giá trị hợp đồng là 583.500.000 đ trong thời gian thi công từ ngày 02.11.2015 đến ngày 23.01.2016.

Hiện nay, công trình chưa được nghiệm thu với Công ty BETACO. Trong quá trình thực hiện hợp đồng thì Công ty BETACO có một số vi phạm như: Do Công ty không có lực lượng nhân công cơ hữu có sẵn nên công trình thi công thường xuyên gián đoạn, chậm tiến độ vi phạm thời gian thực hiện hợp đồng; Làm tổn hại nhiều vật liệu xây dựng trong quá trình thi công. Tính đến thời điểm công ty gửi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng vào ngày 30/12/2015 thì vẫn còn nhiều hạng mục chưa hoàn thành. Tính đến nay ông Đông đã thanh toán đúng theo hợp đồng, ông Đông đã thanh toán cho Công ty BETACO tổng cộng 06 lần với tổng số tiền 472.460.000 đồng. Do công ty đã vi phạm hợp đồng thi công nên hai bên không thể tiến hành nghiệm thu các hạng mục phát sinh.

Nay Công ty BETACO khởi kiện yêu cầu ông Đông số tiền như trên ông Đông không đồng ý. Ngoài ra, Ông Phan Nhật Đông có yêu cầu phản tố yêu cầu Công ty BETACO bồi thường số tiền là 308.695.200 đồng do những vi phạm trong hợp đồng gây ra. Được biết căn nhà tại địa chỉ 32 Lê Đình Dương, thành phố Đà Nẵng hiện đang tiến hành cho thuê. Công trình hiện nay vẫn còn một vài hạng mục chưa hoàn thành.

Đối với yêu cầu phản tố nguyên đơn không đồng ý.