05:00 ICT Thứ bảy, 25/11/2017
Công minh, chính trực, khách quan, thận trọng, khiêm tốn !

Tin mới

Trang chủ » Tin Tức » Tin VKS TP Đà Nẵng » Dân sự

Toà án chấp nhận kháng nghị của VKSND quận Hải Châu, sửa bản án sơ thẩm

Thứ năm - 05/01/2017 10:37
Ngày 13.12.2015, ông Ngô Anh Dũng (34 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) đặt cọc 40.000.000đ cho Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung (gọi tắt là Công ty Đất Xanh) để nhận chuyển nhượng 02 lô đất C2-15 và C2-16 thuộc dự án Khu dân cư Hoà Minh 5 tại phường Hoà Minh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Theo đó, từ ngày 13.12.2015 đến ngày 06.01.2016 ông đã chuyển vào tài khoản của Công ty Đất Xanh số tiền 2.137.000.000đ (tương ứng với 99% giá trị của hợp đồng).

Ngày 11.01.2016  và ngày 12.01.2016, ông và Công ty Đất Xanh đến Văn phòng Công chứng Phạm Văn Khánh, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng đều không thành do Công ty Đất Xanh đã vi phạm cam kết theo thoả thuận tại các phiếu đặt cọc như: vi phạm về thời hạn ký kết hợp đồng, nội dung hợp đồng… Chính vì vậy ngày 19.01.2016, ông Dũng đã có thông báo yêu cầu công ty trả lại số tiền 2.137.000.000đ đã nhận và lãi suất theo lãi suất ngân hàng từ ngày 25.12.2015; đền bù do vi phạm thoả thuận là 200.000.000đ; đền bù các khoản đi lại, lưu trú tại Đà Nẵng là 10.000.000đ nhưng Công ty Đất Xanh không chấp nhận yêu cầu của ông.

 Ngày 27.02.2016 (sửa đổi, bổ sung vào các ngày 10.5.2016 và ngày 28.6.2016) , ông Dũng yêu cầu Toà án buộc Công ty Đất Xanh trả lại ông tổng số tiền 2.352.008.500đ, bao gồm: 2.137.000.000đ tiền đất đã giao; phạt cọc 80.000.000đ; lãi tạm tính từ ngày 25.12.2015 đến ngày 25.7.2016 là 112.192.500đ; bồi thường tiền công ty khuyến mãi, tiền đi lại lưu trú tại Đà Nẵng trong thời gian ký kết hợp đồng không thành, thời gian vào để giải quyết vướng mắc với công ty, chi phí tham gia tố tụng tại phiên toà là 22.816.000đ.

Phía bị đơn - Công ty Đất Xanh cho rằng việc không ký được hợp đồng là do lỗi của ông Dũng đổi ý không muốn mua đất nữa chứ không phải do lỗi của công ty không có sản phẩm để bán, những vướng mắc của ông Dũng đều có thể khắc phục được và thực tế công ty đã khắc phục nên công ty chỉ đồng ý trả lại số tiền đã nhận là 2.137.000.000đ, còn các yêu cầu khác của ông Dũng công ty không chấp nhận.

Ngày 08.9.2016, TAND quận Hải Châu, TP Đà Nẵng đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và quyết định: chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Dũng, buộc Công ty Đất Xanh phải trả cho ông Dũng số tiền là 2.297.476.958đ (gồm: tiền mua bán đất: 2.097.000.000đ, tiền đặt cọc 40.000.000đ, tiền phạt cọc 40.000.000đ, tiền lãi suất chậm trả 120.476.958đ) và bác yêu cầu về các chi phí khác của ông Dũng.

Ngày 20.9.2016, đại diện theo uỷ quyền của bị đơn Công ty Đất Xanh kháng cáo đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ nội dung của bản án sơ thẩm.

Ngày 21.9.2016, Viện trưởng VKSND quận Hải Châu, TP Đà Nẵng ban hành quyết định số 02/2016/QĐ- KNPT-DS kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm tuyên huỷ bản án sơ thẩm nêu trên do vi phạm về thủ tục tố tụng và vi phạm nội dung: không đưa bà Hạnh là vợ ông Dũng tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; buộc bị đơn chịu lãi suất không đúng quy định của pháp luật.

Ngày 04.01.2017, TAND TP Đà Nẵng tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án trên. Tại phiên toà phúc thẩm, đương sự xuất trình văn bản của bà Hạnh cam đoan số tiền ông Dũng giao dịch với Công ty Đất Xanh là tiền ông vay mượn riêng, không phải là tài sản chung vợ chồng nên bà không có liên quan đến việc giải quyết vụ án nên đại diện VKSND TP Đà Nẵng thay đổi, rút một phần kháng nghị về nội dung này.

Tại phiên toà, Kiểm sát viên cũng đã phân tích làm rõ việc Toà án cấp sơ thẩm buộc Công ty Đất Xanh chịu lãi suất chậm trả trên số tiền mà công ty đã nhận của ông Dũng là không đúng quy định của pháp luật, bởi lẽ:

- Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ xác định được Công ty Đất Xanh có lỗi dẫn đến việc không ký kết được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do không đảm bảo đầy đủ các điều kiện để giao kết hợp đồng theo thoả thuận với ông Dũng do đó ông Dũng có quyền từ chối giao kết hợp đồng và công ty phải chịu phạt cọc với số tiền 40.000.000đ là phù hợp.

- Tuy nhiên, Toà án cấp sơ thẩm căn cứ Điều 305 BLDS năm 2005 để buộc Công ty Đất Xanh chịu lãi suất chậm trả từ ngày 20.01.2016 đến ngày xét xử sơ thẩm 08.9.2016 đối với số tiền ông Dũng đã chuyển cho công ty là không có cơ sở, vì:

+ Thứ nhất: khi đặt cọc hai bên chỉ thoả thuận nếu công ty không bán đúng sản phẩm khách hàng đã cọc thì công ty sẽ bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc cho khách hàng mà hai bên không hề có thoả thuận nào về việc công ty phải chịu lãi nếu việc giao kết hợp đồng không thực hiện được.

+ Thứ hai: theo quy định tại Điều 305 BLDS năm 2005 thì: bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó mới phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán. Nhưng trong trường hợp này, quan hệ giữa các bên là quan hệ đặt cọc để giao kết và thực hiện hợp đồng nên ông Dũng mới tiếp tục chuyển cho Công ty Đất Xanh số tiền 2.097.000.000đ và do lỗi của Công ty Đất Xanh nên việc giao kết hợp đồng đã không thực hiện được. Như vậy, theo thoả thuận, Công ty Đất Xanh chỉ phải trả lại số tiền 2.097.000.000đ đã nhận và chịu phạt cọc chứ không có nghĩa vụ phải chịu lãi suất với số tiền này.

Cũng tại phiên toà, phía bị đơn – Công ty Đất Xanh đồng ý hỗ trợ cho ông Dũng số tiền 80.000.000đ.

Kết thúc phiên toà, Hội đồng xét xử thống nhất với quan điểm của đại diện Viện kiểm sát, chấp nhận một phần kháng nghị của VKSND quận Hải Châu, TP Đà Nẵng; chấp nhận một phần kháng cáo và sự tự nguyện của bị đơn – Công ty Đất Xanh về việc hỗ trợ ông Dũng 80.000.000đ; sửa bản án sơ thẩm theo hướng Công ty Đất Xanh phải trả cho ông Dũng số tiền mua bán đất: 2.097.000.000đ, tiền đặt cọc 40.000.000đ, tiền phạt cọc 40.000.000đ và hỗ trợ cho ông 80.000.000đ mà không phải chịu lãi suất như án sơ thẩm đã quyết định.

Tác giả bài viết: Bùi Thị Hiền – Phòng 9

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Từ khóa: công ty, đất xanh

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 

Đăng nhập tin nội bộ

Website liên kết

báo bảo vệ pháp luật
VKS Quảng Nam
Phần mềm quản lý án hình sự
Đại học kiểm sát
Truyền hình kiểm sát
Hộp thư điện tử
Quản lý án dân sự
Tạp chí kiểm sát
thư viện pháp luật
Viện kiểm sát tối cao

Số truy cập

Đang truy cậpĐang truy cập : 26


Hôm nayHôm nay : 412

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 157069

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 9675740

Bình yên trên vùng đất mới